Investissement locatif sécurisé – Studio meublé sous bail commercial – Résidence services
*** PHOTOS NON CONTRACTUELLES ***
Dans un immeuble récent (construction 2009), studio meublé de 20,39 m² destiné à un investissement LMNP, exploité sous bail commercial en cours, sans occupation personnelle.

?? Revenus locatifs garantis, versés trimestriellement, indépendamment du taux d’occupation.

Données financières :
• Loyer annuel contractuel : 3 330 € TTC
• Indexation annuelle : IRL (80 %)
• Taxe foncière : 499 €
• Charges : 1021€ dont 645€ récupérables, soit 376€ non récupérables
• Rentabilité brute : 8,54 %
• Aucun droit de séjour

Le logement
Situé en étage élevé, le bien se compose :
• d’une entrée fonctionnelle,
• d’une pièce principale avec coin kitchenette,
• de rangements intégrés,
• d’une salle d’eau avec WC.
• un petit balcon donnant sur rue exposé SUD
Surface optimisée, logement meublé et équipé, conforme aux standards des résidences services.

La résidence
Résidence étudiante moderne implantée dans un secteur central de Marseille, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires.
Elle offre :
• des espaces communs aménagés,
• une salle de fitness,
• une gestion professionnelle assurant la continuité locative.
• Accès pass vigik et gardien à l’entrée
• Résidence avec vidéo surveillance
Le parc est composé majoritairement de studios et de quelques T2, répondant à une demande locative constante.

Localisation
Environnement particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs :
• gare Saint-Charles accessible à pied,
• accès rapide aux grands axes,
• proximité immédiate d’établissements de formation, écoles et structures hospitalières,
• commerces et services dans un rayon proche.

Gestion
La gestion est assurée par un exploitant spécialisé en résidences étudiantes, disposant d’une expérience reconnue et d’un parc de résidences réparties sur plusieurs grandes villes françaises.

Fiscalité
Le bien est exploité sous statut LMNP, permettant une fiscalité optimisée des revenus locatifs (selon situation de l’investisseur).