Emmanuel LAURENT, mandataire immobilier indépendant et Immo Réseau, vous présente ce bel appartement T4 de 92,01 m² (loi Carrez), situé au 3ème étage d’une résidence récente et bien tenue, avec ascenseur.

Spacieux, l’appartement se distingue par une pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse filante de 12,8 m². L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains moderne, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés, assurant un confort optimal au quotidien.

• Résidence construite en 2007, bien isolée
• Chauffage individuel par pompe à chaleur réglable pièce par pièce
• VMC hygroréglable, climatisation réversible, double vitrage PVC
• Faible consommation énergétique (DPE conforme – estimation entre 590 et 850 €/an)

La copropriété est soignée et sécurisée, avec ascenseur, digicode, fibre optique et espaces communs bien entretenus.

Possibilité d’acquérir un ou deux garages fermés en sous-sol, à négocier lors de l’achat.

À deux pas du Boulevard Urbain Sud, vous rejoignez facilement les plages, les calanques, l’A50 vers Toulon, Cassis ou Aubagne, et l’A7 pour remonter vers le nord de Marseille.
Bus (lignes 91, 18, 15, 15S, 518), métro Sainte-Marguerite et nouveau tramway à environ 20 minutes à pied.

Un appartement clé en main, associant confort, fonctionnalité et modernité - idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier qualité de vie et mobilité urbaine.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 249 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35273) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 249 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A

Surface CARREZ : 92.01 m² Prix de vente 249 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A