LE BOUSCAT CENTRE - DERNIER ÉTAGE - 81m² - 2 CHAMBRES - TERRASSE 15 m²

Au cœur du Bouscat, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’arrêt de tram Calypso, découvrez un appartement aussi rare que séduisant, entièrement réalisé en 2021 (Décennale de l'immeuble en cours).

Installé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien traversant offre une atmosphère contemporaine, lumineuse et particulièrement chaleureuse.

Dès l’entrée, le regard est attiré par la pièce de vie et la terrasse. Son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et ses larges ouvertures lui confèrent un esprit loft. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et la vue dégagée créent un espace de vie unique, où l’on se sent immédiatement bien.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée autour d’un îlot central, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Le séjour se prolonge par une agréable terrasse, idéale pour prendre un café au soleil, déjeuner à l’extérieur et profiter des bons moments de la vie.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, disposant chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains privative.

L’appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées :
- Climatisation réversible gainable
- Cuisine entièrement aménagée et équipée avec un îlot central
- Rangements de l'entrée et chambre principale sur mesure
- Dernier étage et vue dégagée

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 3 lots à usage d’habitation et commercial.
Charges de copropriété : 400 €/an
Taxe foncière 2025 : 1 402 €
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.





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Honoraires : 2,22 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 450 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/