Appartement haussmannien – 2 chambres – Centre-ville de Dieppe – Cour, garage et accès de plain-pied

Terres & Demeures de Normandie vous propose ce bien rare et singulier, situé au cœur de Dieppe, dans une ancienne maison bourgeoise divisée en seulement trois appartements, au sein d’une copropriété intimiste, calme et parfaitement entretenue.

Cet appartement est situé au rez-de-chaussée et bénéficie d’une double configuration d’accès.
Il dispose d’une entrée extérieure permettant d’accéder aux parties communes, avec un escalier menant à l’appartement situé au 1er étage côté rue, ainsi que d’un accès direct côté cour, sans aucune marche, offrant une entrée indépendante et un confort de vie comparable à celui d’une maison sur un seul niveau.

Cette configuration rare assure une circulation fluide, une grande autonomie d’usage et un confort quotidien apprécié aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre.

Ce magnifique appartement ancien développe environ 126 m² et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond exceptionnelle d’environ 3,65 m, présente dans la quasi-totalité des pièces.

Le charme de l’ancien est omniprésent : parquets d’origine, moulures, cheminées, murs épais et larges fenêtres offrant de belles vues sur la rue.

Composition du bien :
- Vaste entrée / couloir
- Salon lumineux et salle à manger aux volumes remarquables de 56 m²
- Cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie
- Deux chambres, dont une avec mezzanine de type dortoir accessible par échelle (idéal couchages complémentaires ou espace enfants)
- Salle d’eau récente avec douche à l’italienne
- Toilettes séparées

Le bien bénéficie :
- d’une cour à jouissance exclusive, véritable prolongement de l’habitation
- d’un garage indépendant constituant un lot distinct
- de possibilités de stationnement supplémentaires dans la cour

Un ensemble extrêmement recherché en centre-ville.

Prestations techniques :
- Chauffage individuel
- Production d’eau chaude individuelle
- Double vitrage
- Tout-à-l’égout

Bâti sain, diagnostics réalisés.

Dieppe, ville côtière et portuaire de Normandie, séduit par sa qualité de vie, son marché, son port, sa plage et son animation. Le quartier offre une proximité immédiate des commerces, services, port et front de mer, accessibles à pied.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 16. Pas de procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Honoraires : 4,22 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 450 000 €

Pour tout renseignement, contactez :
Sophie DELAIRE : O6 88 91 70 02

Agent Commercial E.I. – RSAC N° 898 105 887 Surface CARREZ : 126.51 m²