Pépite en front de mer, exposé Ouest :

Découvrez ce superbe duplex de 3 chambres dont 1 cabine, idéalement situé en front de mer à Fort-Mahon-Plage, au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue avec ascenseur, situé au 3ème et dernier étage.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les prestations de qualité de cet appartement construit en 2003.
Déployé sur deux niveaux, ce bien propose une organisation idéale alliant convivialité et intimité.

Le premier niveau offre un agencement optimal permettant une vie de plain-pied :
- Une entrée avec grand placard intégré
- Une chambre avec vue sur les dunes, dotée d’un dressing intégré
- Une salle d’eau avec toilettes, des rangements, également avec vue sur les dunes
- Une pièce de vie lumineuse d'environ 23 m² et cuisine ouverte aménagée et équipée.

La pièce principale s’ouvre sur un balcon offrant une incroyable vue mer, parfait pour profiter des couchers de soleil et prendre ses repas face à un paysage époustouflant.

A l’étage, vous trouverez :
- Deux chambres supplémentaires
- Une seconde salle d’eau avec toilettes
- De nombreux placards intégrés et rangements sur mesure.

L’appartement bénéficie de très belles prestations, notamment un parquet en chêne en point de Hongrie apportant beaucoup de cachet.

L’orientation est idéale :
Soleil levant côté chambres avec vue dunes, soleil couchant côté séjour avec vue mer.
Il bénéficie également d’un très bon classement énergétique (DPE C / GES A), un atout supplémentaire pour le confort et la maîtrise des consommations.

Cet appartement offre près de 78 m² de surface utile et 67,10 m² Loi Carrez, un véritable lieu de vie avec un espace confortable et bien optimisé pour recevoir la famille et invités.

Un bien lumineux et rare sur le secteur, entretenu avec le plus grand soin, cet appartement se présente dans un état irréprochable, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en bord de mer, libre de toute occupation.

Cet appartement peut être vendu meublé.
Plus de photos et vidéo sur demande.

Les + : Une cave privée et un local commun pour les vélos.
A deux pas des commerces, médecins,artisans, pharmacie et du centre ville ;
Ecoles présentes dans la ville ;.
2 Marchés par semaine dès le mois d'avril, une ville animée toute l'année.
Taxe foncière : 1006 euros
Charges copro : 137 euros mensuel

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence VANDER ELSTRATE 07 69 38 59 17
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 460 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 996 € et 1 348 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface CARREZ : 67.1 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence VANDER ELSTRATE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 952 151 991 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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