EN EXCLUSIVITÉ à EPAGNY, venez découvrir ce charmant T2 bis en duplex d'une surface utile de 61,62m2, situé au 2ème et dernier étage.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains avec baignoire et WC, d’une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux.
La pièce de vie bénéficie d'un confort exeptionnelle grâce à sa climatisation réversible et une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse.
Vous serez séduit par la terrasse nichée dans le toit, un véritable cocon extérieur sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme environnant.
À l’étage, un espace nuit avec deux chambres et dégagement.

En annexe : une cave - stationnement aisé

Proche de toutes commodités : commerces, écoles et bus accessibles à pied.
Idéal premier achat ou investissement.

À visiter sans tarder !

DPE : D - Classe climat : D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 850 et 1230 €
Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

282 150 € Honoraires charge vendeur

Nbre de lots : 10- pas de procédure en cous - Charges annuelles : 1100 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr