Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce duplex traversant de 91 m² utiles et 80 m² carrez, offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et recherché.
Vous serez séduit par son vaste séjour ouvrant sur le balcon, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine Mobalpa entièrement équipée, moderne et dotée de nombreux rangements, apporte confort et praticité au quotidien.
L’appartement dispose de trois chambres agréables, d’une salle de bains avec baignoire, de deux WC séparés ainsi que de nombreux rangements.

Le stationnement est facilité grâce au parking de copropriété et un grand garage est possible.

Situé au coeur du village d’Épagny, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en restant dans un environnement calme et convivial.
Annecy est accessible en seulement 10 minutes et l’autoroute à quelques minutes, offrant une excellente connexion vers Genève et les grands axes.

Ce bien combine espace, luminosité et emplacement idéal, parfait pour une famille ou un couple en recherche d’un cadre de vie agréable et pratique.

Prix de Vente : 445.000€ Honoraires charges vendeur.

DPE : D - Classe climat : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 20231er janvier 2021 (abonnements compris).

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété : 1 100 €. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr