T2 - 47 m² – Pérenchies Centre
Une belle opportunité pour un premier investissement immobilier

Vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif sans vous lancer dans de gros travaux ?
Cet appartement T2 de 47,32 m² représente un excellent compromis entre sécurité, confort moderne et potentiel locatif.

Situé au cœur de Pérenchies, dans une résidence récente de standing et sécurisée, ce bien jamais habité permet de proposer à vos futurs locataires un cadre de vie moderne et lumineux.

Un appartement agréable et facile à louer

Grâce à son exposition plein Sud, la pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le séjour avec espace cuisine développe près de 23 m², offrant un volume confortable et convivial. La chambre de 12 m² apporte un vrai confort de vie, particulièrement recherché sur le marché locatif.

La cuisine ainsi que la paroi de douche restent à installer, ce qui permet de personnaliser les finitions selon vos goûts, votre budget ou le niveau de prestation souhaité pour la location.

Un investissement rassurant

Ce bien permet de démarrer un projet immobilier avec davantage de sérénité :

Résidence récente aux normes RT 2012
Garantie décennale constructeur jusqu’en 2034
Charges maîtrisées
Frais de notaire réduits (environ 2,5 %)
Aucun gros travaux structurels à prévoir

Un investissement idéal pour limiter les mauvaises surprises et mieux maîtriser son budget dès l’acquisition.

Un emplacement recherché

Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, un vrai atout pour séduire de futurs locataires.
Situé en rez-de-chaussée, l’appartement offre également une accessibilité pratique et confortable au quotidien.

Un local vélo complète ce bien.

Les points forts pour un primo-investisseur
Appartement neuf
Bonne attractivité locative
Secteur dynamique
Faibles charges
Personnalisation possible des derniers équipements
Investissement simple et rassurant

Un bien idéal pour réaliser un premier achat immobilier avec un budget maîtrisé et un fort potentiel locatif.

Visuels non contractuels.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 14.
Pas de procédure en cours.

Prix de vente 178 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33153) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier