Appartement-villa d’exception au cœur de Menton – Jardin, piscine, vue mer & montagnes

À seulement quelques pas des plages, du centre-ville et de la Basilique Saint-Michel, découvrez un bien rare et exclusif : l’indépendance d’une villa alliée au confort d’un appartement contemporain.

Situé au rez-de-jardin d’une élégante maison de caractère de seulement 3 lots, cet appartement de 65 m² entièrement rénové en 2016 séduit immédiatement par son charme, son calme absolu et ses prestations haut de gamme.

Dès l’entrée, vous profitez d’un superbe espace de vie de 36 m² baigné de lumière, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace nuit propose deux belles chambres, chacune avec sa salle d’eau privative et WC, garantissant confort et intimité. Une arrière-cuisine/buanderie complète parfaitement l’ensemble. Climatisation dans toutes les pièces.

À l’extérieur, le bien offre un véritable art de vivre méditerranéen :

* Jardin privatif arboré de 197 m² avec citronniers et orangers
* Magnifique terrasse de 55 m² avec vue mer et montagnes
* Piscine privée chauffée au sel, un privilège extrêmement rare en plein centre de Menton

Accessible par une entrée totalement indépendante via un escalier privatif de 48 marches, le bien bénéficie d’une position dominante garantissant tranquillité, intimité et absence totale de nuisances.

Les plus :

* Garage fermé privatif avec prise pour véhicule électrique
* Petite copropriété sans syndic professionnel
* Charges très faibles : seulement 20 €/mois
* Taxe foncière : 1 710 €
* DPE : C

Un bien unique pour les amoureux de calme, de verdure et du tout-à-pied, dans un environnement privilégié à quelques minutes seulement des commerces, du centre historique et des plages de Menton.
Surface CARREZ : 64.59 m² Prix de vente 760000€ Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FEVRIER 06 22 81 12 64
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 760000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FEVRIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 342 244 084 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39209) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 760000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 64.59 m² Prix de vente 760000€ Honoraires à la charge du vendeur