Exclusivité à Villeneuve-lès-Béziers / Visite virtuelle disponible sur demande

Opportunité rare pour investisseur exigeant à la recherche d'un placement clé en main !

Situé sur la commune très recherchée de Villeneuve-lès-Béziers, au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2005, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 53,10 m² loi Carrez, idéalement positionné au 1er étage.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité et la belle luminosité des espaces. Le logement s'ouvre sur une pièce de vie conviviale et chaleureuse, prolongée par une cuisine bien aménagée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble se trouve dans un excellent état d'entretien, permettant au locataire de profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien, sans nécessiter le moindre travail de rafraîchissement.

L'atout majeur de cet appartement réside dans ses aménagements extérieurs et ses annexes : vous profiterez d'une véritable terrasse de plus de 7 m², parfaitement exposée pour prendre l'air ou déjeuner en extérieur, ainsi que d'une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence. Ces prestations constituent des critères de choix essentiels qui garantissent une valorisation pérenne du bien, tant à la location qu'à une future revente.

Sur le plan financier et patrimonial, cette acquisition offre une sérénité absolue. Le bien est vendu occupé avec un locataire sérieux et soigneux déjà en place, bénéficiant d'un très bon dossier et d'une parfaite régularité de paiement. Le bail en cours court jusqu'en septembre 2029, pour un loyer mensuel de 630 € charges comprises. C'est l'opportunité idéale d'investir dans la pierre avec un rendement immédiat, une rentabilité très intéressante et une visibilité financière garantie sur plusieurs années, sans vacance locative ni démarches de recherche de locataire.

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser votre premier investissement locatif en toute tranquillité aux portes de Béziers, ce bien réunit tous les indicateurs d'un placement réussi.

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 96. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 876 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 53.1 m²

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429