Découvrez la résidence sécurisée L'Île Bleue, idéalement située avenue du Maine Arnaud, au cœur de Royan. À seulement quelques minutes du centre-ville et des plages, ce lieu de vie offre un cadre privilégié, avec un accès direct aux commerces, transports et services essentiels.

Situé au 1er étage, il se compose ainsi :

APPT T2 : Belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée-aménagée, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC et un débarras.

EXTERIEUR : Agréable balcon exposé Est.

TECHNIQUE : chauffage individuelle électrique, menuiseries double vitrage, taxe foncière 1412 €, PAS DE TRAVAUX à prévoir.

COPRO : charges trimestrielles : 261 € - 40 lots à usage d’habitation

LES PLUS : 2 places de parking (aérienne et souterraine). Espace vert de la résidence, parfaitement entretenue, vous assurant un agréable environnement.

Cet appartement entièrement rénové allie charme et modernité, parfait pour y habiter ou pour un investissement locatif rentable. Laissez-vous séduire par le confort et l’élégance de ce bien unique, prêt à vous accueillir.

Ne manquez pas cette occasion de vivre ou d’investir dans un cadre privilégié

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 40. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 046 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 531 € par an.