Appartement T2 à vendre en EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier;

LOCALISATION :
- A Cusset, commune limitrophe de Vichy.
- Secteur Puy Besseau.
- A 4 minutes en voiture du parking de l'hôpital de Vichy.

L'APPARTEMENT :
- Mesurage de 59,02 m² Loi Carrez.
- 1er étage sans ascenseur.
- GARAGE.
- Très lumineux de par son exposition Sud-Ouest sur la cuisine, la chambre et le séjour, avec de grandes ouvertures et une vue dégagée sur un champ.
- Chauffage assuré par une chaudière Saunier Duval au gaz, installée dans la cuisine.
- Menuiseries PVC avec double vitrage.
- Les plafonds assez hauts pourraient permettre l'ajout d'une isolation phonique et thermique.
- La salle de bains profite d'une ouverture, ainsi que les WC séparés.
- Grand placard dans le hall d'entrée.

LA COPROPRIÉTÉ :
- L'immeuble est géré par un syndic professionnel.
- Mise aux normes planifiée des raccordements à l'assainissement pour eaux usées et eaux pluviales, travaux votés en AG, le dernier appel de fonds se faisant en décembre, à charge du vendeur.

NOTRE AVIS : une belle opportunité pour un primo-accédant ou pour faire de l'investissement locatif.

Prix 62 000 € honoraires à charge vendeur.

Nombre de lots de la copropriété: 47, dont 18 appartements.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 644 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est de 161 €.

Référence à rappeler : VIC0476.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.