EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Appartement T3 de 62 m² à vendre à Cusset.

LOCALISATION :
- Commune limitrophe de VICHY.
- A quelques minutes en voiture de la gare SNCF de Vichy ou du centre ville de Cusset.
- Proche du magasin Carrefour.

LA COPROPRIÉTÉ:
- Immeuble construction 1974.
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée sur toutes les faces.
- Ascenseur.
- Hall d'entrée avec 2 portes.

L'APPARTEMENT :
- 62,56 m² en métrage Loi Carrez.
- Entrée avec un grand placard à portes coulissantes et un rangement.
- Séjour et 2 chambres en façade sud-ouest de l'immeuble.
- Cuisine séparée, salle d'eau et WC séparés.
- Le séjour, lumineux, donne sur un balcon par une porte-fenêtre à 3 vantaux avec une vue dégagée et sans vis à vis. Il est possible d'y installer une petite table bistrot pour déjeuner.
- On notera des menuiseries PVC avec double vitrage pour un appartement en bon état global.
- Excellent DPE en C grâce à l'isolation par l'extérieur.

ANNEXES :
- Cave.
- Des places de stationnement gratuit se trouvent facilement à côté de l'immeuble.

NOTRE AVIS : ascenseur, balcon, stationnement facile ... de bons atouts pour un appartement lumineux et bien placé entre le centre-ville de Vichy et celui de Cusset.
Prix 85 000 € honoraires à charge vendeur.
Ref VIC0353.

Nombre de lots de la copropriété: 86, dont 28 appartements, le reste en caves, parkings et quelques garages.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3027 €, sur base des 4 derniers appels de charges trimestriels connus à la mise en vente, charges d'ascenseur, eau chaude et froide et chauffage inclus, le 1T2026 étant de 760,76 €.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.