Appartement T2 à vendre Cran Gevrier

À vendre, magnifique appartement 2 pièces de 44,36 m² (44,00 m² Loi Carrez), idéalement situé au début de Cran-Gevrier, à quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et à ses prestations de qualité.

Un appartement lumineux, entièrement rénové

Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence de standing construite en 2002, parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité, son excellent état général et sa rénovation soignée.

L'appartement comprend :
Une belle pièce de vie d'environ 26 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte entièrement équipée ;
Une chambre confortable avec placard intégré ;
Une salle d'eau moderne ;
Un WC indépendant.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été.

Confort et prestations
Pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations.
Une grande cave complète ce bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.
Une place de stationnement privative est proposée en supplément du prix pour un confort de vie supplémentaire.

Un emplacement privilégié à Annecy
L'appartement bénéficie d'un environnement recherché, permettant de profiter d'un quotidien entièrement à pied :
Centre-ville d'Annecy à quelques minutes ;
Commerces de proximité ;
Transports en commun ;
Écoles et établissements scolaires ;
Services et équipements du quotidien ;
Accès rapides vers les principaux axes routiers.

Les points forts
Appartement T2 de 44,36 m²
Secteur recherché de Cran-Gevrier, aux portes d'Annecy
Résidence récente de standing (2002)
Appartement entièrement rénové
Grande pièce de vie de 26 m²
Terrasse de 8 m²
Cuisine équipée
Chambre avec placard
Salle d'eau contemporaine
WC séparé
Chaudière gaz neuve
Grande cave
Parking privatif en supplément
Toutes les commodités accessibles à pied
Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif

Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 87
dont 23 lots principaux
Aucune procédure en cours
Charges annuelles de copropriété : 1 911,60 €

Prix de vente
257 000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89 % TTC du prix net vendeur.
Prix hors honoraires : 245 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité rare à Annecy
Alliant un emplacement privilégié, une résidence récente, des prestations de qualité et un véritable confort de vie, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché immobilier d'Annecy. Que vous souhaitiez y vivre ou réaliser un investissement durable, ce bien répond à l'ensemble des critères les plus recherchés.