Domaine de Castellar – Contes

Comme une maison au cœur de la nature – 5 pièces – Vue montagnes – Jardin – Calme absolu

Au cœur du très recherché Domaine de Castellar, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce bien rare qui offre tout le charme d’une maison tout en bénéficiant du cadre privilégié d’une petite copropriété.

Dès l’arrivée, l’atmosphère est unique : calme, nature et vue dégagée sur les montagnes créent un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités.

Développé sur quatre niveaux, ce bien atypique séduit par ses volumes et son authenticité.

Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec poêle à bois invite à des moments de convivialité, sublimé par de magnifiques poutres apparentes. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, l’espace nuit accueille deux belles chambres, un espace buanderie/dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau, une grande chambre lumineuse avec mezzanine en bois offre un espace plein de charme, idéal pour un coin bureau, lecture ou couchage supplémentaire.

Le rez-de-jardin constitue un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur : la cuisine dinatoire et la salle à manger s’ouvrent sur une superbe terrasse ensoleillée de 35 m², prolongée par un jardin privatif arboré.
Un second salon et une cave à vin viennent compléter cet espace convivial.

Un atelier mitoyen de 20 m² offre également un beau potentiel et pourrait facilement être transformé en pièce de vie supplémentaire.

Dans la partie basse du jardin se trouve un abri cadastré d’environ 20 m².

Le terrain d’environ 300 m², véritable écrin de verdure, est agrémenté de nombreuses essences : cerisiers, lilas des Indes, citronnier, figuier de Barbarie, majestueux figuier, glycine, olivier et iris.

L’exposition Est/Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Quelques travaux d’amélioration énergétique sont à envisager, notamment l’installation d’une pompe à chaleur et d’un ballon d’eau thermodynamique, permettant d’optimiser le confort de la maison.

Le bien dispose de deux places de stationnement privatives à matérialiser, ainsi que d’un parking visiteurs.

La copropriété, composée de 8 lots seulement, est gérée par un syndic bénévole, assurant une gestion simple et économique.

Un bien rare et plein de charme, idéal pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible aux portes de Nice.

Surface Carrez : 139,33 m² // Surface habitable : 143 m² // Surface utile : 162,28 m² // Charges annuelles : 20,83 € // Taxe foncière : 1 833 € // DPE : E / C //
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Plaquette complète sur demande.