À VENDRE – AVANT-PREMIÈRE RARE
Appartement de Charme – 106 m² – Saint-Servan (Carré d’Or), Saint-Malo
478 000 € – Plages, commerces, écoles à pied et gare a 5 minutes en transports.

Dans le quartier recherché du Carré d’Or à Saint-Servan, à quelques pas des trois plages emblématiques de Saint-Malo, découvrez cet appartement, au deuxième étage et dernier, situé dans une belle maison bourgeoise de caractère de 106 m² au sol, situé dans une maison ancienne élégante divisée en trois copropriétés.

Ce bien de charme, alliant l’authenticité de l’ancien (hauteurs sous plafond spectaculaires, beaux volumes, lumière naturelle) à des prestations modernes, offre un cadre de vie rare et raffiné.

La pièce de vie centrale, vaste et lumineuse, réunit salon, séjour et cuisine dans une ambiance chaleureuse et accueillante.

L’appartement comprend deux chambres, dont une véritable chambre-studio indépendante, entièrement équipée (kitchenette, salle d’eau, entrée autonome) et actuellement exploitée en location type B&B avec succès.

Cette activité peut être poursuivie aisément, ou le studio peut être réintégré à l’espace de vie principal grâce à une double porte communicante.

Les atouts :
• Emplacement d’exception, tout à pied : plages, commerces, écoles, marché, restaurants
• Excellente distribution de 106 m² au sol, dans un immeuble de charme
• DPE en lettre D, bien conforme aux normes actuelles
• Petite copropriété sereine et entretenue
• Hauteur sous plafond rare, charme de l’ancien conservé et sublimé
• Studio déjà reconnu pour de la location touristique, activité immédiatement exploitable
• Accès Paris en TGV en moins de 2h30, parfait en résidence principale, secondaire ou investissement

Prix : 478 000 €
Une exclusivité à ne pas manquer.
Dossier et visite confidentielle sur demande.
Surface CARREZ : 96 m²
Information et visites : Annick MELISEN - 06 61 88 81 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 390 744 894
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Annick MELISEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23280
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 679 €. Pas de procédure en cours.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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