Élégance, cachet et prestations rares

Rarissime ! Découvrez ce superbe appartement de caractère d’environ 150m² habitables, idéalement situé au premier étage d’une petite copropriété confidentielle. Il bénéficie d’atouts exceptionnels : garage spacieux, cave, jardin privatif et belle terrasse.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : hauteur sous plafond majestueuse, moulures raffinées, cheminées d’époque en marbre.
L’espace de vie se compose d’une cuisine équipée contemporaine, ouverte sur une salle à manger chaleureuse, offrant un bel ensemble de 31 m² propice à la convivialité. Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous accédez à une véranda baignée de lumière, prolongée par une terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.
Un vaste dégagement mène au salon de 28 m², véritable cocon pour recevoir famille et amis.
L’espace nuit propose deux chambres élégantes de 14 et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, entièrement rénovée.
Espaces annexes :
- Un cellier fonctionnel de 8 m²
- Une buanderie indépendante de 10 m²
- Des toilettes supplémentaires avec lave-mains
Prestations techniques :
- Électricité refaite à neuf
- Pompe à chaleur intégrée en sous-plafond (chauffage et climatisation)
- Double vitrage pour un confort optimal
- Toiture entièrement rénovée en 2022
- Ascenseur
Le garage d’une surface remarquable de 75 m² accueille aisément deux véhicules et offre un accès direct au jardin. Un grand studio indépendant peut d’ailleurs y être envisagé selon vos projets.
Enfin, le jardin privatif de 254 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis et au calme, constituera un véritable écrin de verdure en plein centre-ville.
Un bien rare alliant charme, confort moderne et espaces extérieurs exceptionnels – à visiter sans tarder.
Videos à la demande.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26061