Situé Rue Notre-Dame, dans la plus belle adresse des Chartrons,ce duplex de 193 m² Carrez (215 m² au sol) se distingue immédiatement par sa personnalité. Rénovation structurelle complète, matériaux nobles, harmonie des lignes, lumière naturelle omniprésente, il a été pensé pour un art de vivre unique au coeur de Bordeaux.
Deux terrasses plein ciel couronnent ce lieu :
Une première de 79 m², idéalement exposée, avec vue dégagée sur l’église Saint-Louis pour recevoir.
Une seconde de 68 m² dans la suite parentale, avec baignoire extérieure en pierre noire, espace lounge & intimité absolue.
On y vit dedans comme dehors, dans un équilibre rare.
Entrée, espace salle à manger, espace cuisine sculpturale marbre/inox, salon, 1 chambre ou bureau au 1er niveau, cellier, 1 suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle de bains/double douche et 1 chambre d'invité avec salle de bains.

Prestations
Marbre de Carrare, Onyx rétroéclairé, Verrières métalliques, Parquet point de Hongrie, Domotique, Pompe à chaleur réversible, Rangements sur mesure, 2 places de parking.

PRIX : 1 599 000 € HAI
Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet1965 de 3 lots principaux. Aucune procédure en cours menée surle fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Quote-part charges annuelles : 3 540 €
Taxe Foncière (Réf. 2023) : 3 401 €

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122404).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/