À vendre, au cœur de Bordeaux centre, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la place Fernand Lafargue et du cours Victor Hugo, appartement de type T2 situé au deuxième étage d’un bel immeuble en pierre bordelaise de cinq niveaux.

Ce bien développe une surface habitable d’environ 43 m², dont 31,36 m² Carrez, avec une configuration optimisée comprenant une pièce de vie agréable, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une mezzanine apportant un véritable volume complémentaire.

L’appartement bénéficie du charme de l’ancien avec une construction en pierre, un sol bois et une belle hauteur permettant l’aménagement d’un espace nuit, bureau ou rangement supplémentaire en mezzanine.

DESCRIPTION DU BIEN

Appartement T2 avec mezzanine
Surface habitable : environ 43 m²
Surface Carrez : 31,36 m²
Deuxième étage
Immeuble en pierre bordelaise
Cuisine aménagée
Séjour lumineux
Chambre indépendante
Salle d’eau
Mezzanine
Menuiseries bois
Chauffage électrique, information non renseignée
Sol bois

DÉTAIL DES SURFACES

Entrée : 1,99 m²
Séjour : 16,72 m²
Chambre : 9,70 m²
Salle d’eau : 2,95 m²
Mezzanine : 11,58 m²

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Emplacement central dans le vieux Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, restaurants, transports en commun, bus, tramway et gare.

Le secteur Fernand Lafargue / Victor Hugo offre une adresse de caractère, particulièrement appréciée pour son animation, son patrimoine architectural et sa desserte. L’appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement locatif patrimonial ou une opération de valorisation en centre-ville.

PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES

Interphone
Double vitrage
Extraction
Fibre optique
Cuisine aménagée
Proximité centre-ville, commerces, transports, tramway, bus, gare

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 139 000 €
Prix de vente hors honoraires : 130 000 €
Honoraires d’agence TTC : 9 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Taxe foncière : 967 €
Charges mensuelles : 40 €

CLASSE ÉNERGIE

DPE : D
GES : B

MENTIONS LÉGALES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

Annonce rédigée sous la responsabilité de :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr]

Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029.