Pro Immo Transactions vous propose à la vente cet appartement de caractère d’environ 94 m², situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien bordelais, sur un axe majeur de Bordeaux particulièrement bien desservi par les transports en commun.

Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond, ses cheminées anciennes, ses moulures, ses parquets et sa façade en pierre remarquable, ce bien conserve tout le cachet de l’architecture bordelaise.

L’appartement bénéficie d’une configuration traversante et offre actuellement 5 pièces dont 3 chambres, permettant d’envisager aussi bien une occupation résidentielle qu’un aménagement adapté à une activité professionnelle ou libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

L’une des pièces principales, particulièrement agréable, profite de belles ouvertures sur rue, d’un balcon filant et d’éléments architecturaux anciens préservés. L’ensemble offre une luminosité appréciable et un véritable potentiel de valorisation.

CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable : environ 94 m²

5 pièces

3 chambres

1er étage

Appartement traversant

Balcon d’environ 4 m²

Cuisine aménagée

Salle d’eau

WC

Parquets

Cheminées anciennes

Moulures et éléments décoratifs d’époque

Belle hauteur sous plafond

Double vitrage

Chauffage électrique

Petite copropriété de 4 appartements

Taxe foncière : environ 760 € / an

La toiture de l’immeuble a récemment fait l’objet d’une réfection pour un montant d’environ 27 000 €, constituant un élément appréciable dans le cadre d’une acquisition au sein d’un immeuble ancien.

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Implanté à Bordeaux sur un boulevard structurant de la ville, le bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’une desserte immédiate par les transports en commun, avec arrêt de bus au pied ou à proximité directe de l’immeuble.

Commerces, services, établissements scolaires et différentes commodités sont rapidement accessibles. Cette localisation permet également de rejoindre facilement le centre de Bordeaux ainsi que les principaux axes de circulation de la métropole.

DOUBLE POTENTIEL : HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE

Au-delà de son usage d'habitation, la distribution des pièces et l'implantation du bien peuvent présenter un réel intérêt pour une profession libérale, cabinet professionnel, bureaux, conseil, assurance, architecture, activité juridique, comptable ou paramédicale, sous réserve de la réglementation applicable, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

L’accès s’effectue au 1er étage sans accessibilité PMR. Ce point devra donc être étudié en fonction de la nature précise de l’activité professionnelle envisagée et des obligations réglementaires correspondantes.

Un appartement bordelais avec du cachet, offrant une surface confortable, une belle adresse professionnelle potentielle, une forte desserte en transports et plusieurs possibilités d’aménagement.

PRIX DE VENTE : 335 475 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS

Prix net vendeur : 315 000 €

Honoraires d’agence : 20 475 € TTC

Honoraires : 6,50 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier
Carte professionnelle / garantie : 3301 2025 000 000 029