Situé au cœur du quartier dynamique et en plein développement des Terres Neuves à Bègles, cet appartement T4 d’environ 78 m² se trouve au sein d’une résidence récente et sécurisée, offrant un cadre de vie moderne et particulièrement recherché.

Implanté dans un environnement urbain qualitatif, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces en pied d’immeuble, des transports en commun (bus et tramway), ainsi que d’un accès rapide aux grands axes et au centre de Bordeaux. Ce quartier récent est reconnu pour son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et dynamisme économique.

L’appartement se situe au premier étage et développe une surface habitable d’environ 78,37 m². Il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville. L’espace nuit comprend trois chambres, permettant d’accueillir une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif.

Un emplacement de stationnement intérieur complète ce bien, un atout particulièrement apprécié dans ce secteur.

Les atouts du bien
Appartement T4 fonctionnel
Surface habitable d’environ 78 m²
Trois chambres
Balcon
Résidence récente et sécurisée
Commerces en pied d’immeuble
Parking intérieur
Quartier moderne et recherché
Proximité immédiate des transports, écoles et commodités
Accès rapide Bordeaux centre et rocade

Ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur en forte évolution de la métropole bordelaise.

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 213 000 €
PRIX NET VENDEUR : 200 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 13 000 € TTC
HONORAIRES : 6.5 % TTC DU PRIX DE VENTE
HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR

Taxe fonciere 2025: 1400€
Charges de copropriété 200€ mensuel environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier
3301 2025 000 000 029