MARRACQ - Proche des commodités, ce T3 de 71m² est situé au 3ème étage (sur 4) d'un immeuble des années 1970 sans ascenseur. Il est traversant avec deux balcons/terrasses exposés à l'Est et à l'Ouest.
L'appartement est très propre et bien entretenu, huisseries en double vitrage, chaudière mixte neuve (nov 2025) et le ravalement est en cours (à la charge du vendeur).
Faibles charges de copropriété. 2 logements par niveaux.
Toutes les commodités, commerces, écoles, collèges, Hôpital et Cliniques, tram-bus, sont à proximité !

DPE en D (montant des dépenses d’énergie annuelles estimé entre 830,-- € et 1.122,-- €).

Appartement occupé par locataire jusqu'au 30/11/2027 (loyer actuel : 730,-- € + provision de charges).
Idéal investisseurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface CARREZ : 71 m²