Appartement T3 lumineux (56 m²) avec grand balcon et parking privatif – Aubigny-sur-Nère

Idéalement situé à Aubigny-sur-Nère, dans une résidence calme et sécurisée construite en 2007, découvrez cet agréable appartement T3 de 56 m² au 1er étage (sans ascenseur). À deux pas du centre-ville et de tous les commerces, médecins, pharmacies et collège, ce bien offre un cadre de vie pratique et paisible.

Il se compose d'une pièce de vie : Un vaste salon-séjour lumineux de 29 m² avec cuisine ouverte et placard/penderie intégré, ouvrant sur le balcon.

- Espace nuit : Deux chambres confortables, chacune équipée de son placard/penderie.

- Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle avec WC, espace machine à laver

- Extérieur : Un beau balcon de 10,05 m² pour profiter des beaux jours.

- Stationnement : Une place de parking privative réservée au logement.

Laissez -vous séduire autant pour l'habiter qu'en investissement locatif.

- Proximité immédiate du centre-ville d'Aubigny-sur-Nère à pied, à 30 km de la gare de Gien et de A71/A77à 180 km de Paris. Réf. 24354
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 55. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires : 8,57 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 70 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier