ANNECY – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT LUMINEUX DE 114 M² – VUE MONTAGNES & VILLE

Un espace rare et modulable au cœur d’Annecy !

Découvrez cet appartement de type 4 pièces de 110, 39 m² Loi Carrez (réunion de 2 appartements), traversant et baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Idéalement situé au dernier étage, il allie espace, confort et potentiel.

Atouts majeurs :

Double séjour avec cheminée pour des moments conviviaux s'ouvrant sur un balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses Cuisine équipée sur loggia, pratique et agréable, 1 salle de bains + 1 salle d’eau, 2 WC (dont un indépendant)
Nombreux rangements intégrés. Possibilité de créer 2 appartements indépendants (idéal investissement ou famille).

2 caves pour le stockage - 1 garage inclus + 2ème garage possible (en sus : +20 000 €) -Parking copropriété et local vélos sécurisé. Commodités, commerces sur place. A 5 minutes à pieds du centre-ville et de la gare !
Copropriété en cours d'isolation (travaux déjà payés)

Un bien polyvalent :

Résidence principale pour une famille ou un couple
Résidence secondaire pour profiter d’Annecy et de ses alentours
Investissement locatif grâce à la possibilité de scinder en 2 logements
Visitez sans tarder !

Prix de Vente : 445 200 € Honoraires d'agence inclus
Idéal pour un premier achat, pour de l'investissement ou de la résidence secondaire

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 79 Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur yc chauffage) : 4 800 €. Pas de procédure en cours -

DPE : D (Climat) et D (GES) - sans prise en compte de la rénovation énergétique en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr