Maison entièrement meublée et équipée — 101,76 m² habitables

Rue Victor Hugo, en plein cœur de Balaruc-les-Bains, cette maison de village de 101,76 m² se distingue par une organisation peu commune : ses deux niveaux fonctionnent de manière totalement autonome, chacun disposant de sa propre cuisine, de son salon et de sa salle d'eau. Une configuration qui offre une vraie liberté d'usage — pour recevoir, pour héberger des proches en toute indépendance, ou simplement pour séparer les espaces de jour et de nuit sans compromis.

Le bien est livré entièrement meublé et équipé : mobilier complet, literie, électroménager, vaisselle et ustensiles. On pose ses valises, il n'y a rien à acheter.

Au rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur un hall proposant un volume généreux de 18,52 m², doté d'un bureau. Un espace polyvalent, qui accueille facilement les vélos.

Il dessert un séjour ouvert sur cuisine équipée de 24,25 m², lumineux, donnant sur cour — un vrai lieu de vie de plain-pied, avec table à manger et coin salon. Cet espace est complété par une pièce supplémentaire pouvant acceuillir un bureau ou un coin nuit supplémentaire doté d'un mur entier de placards coulissants.

Ce niveau dispose de sa propre salle d'eau de 6,34 m² (cabine de douche, meuble-vasque) et d'un WC indépendant.

La salle d'eau ouvre directement sur une cour privative accessible aussi par la pièce de vie de 10,27 m², entièrement carrelée et close de hauts murs de pierre apparente. Abritée des regards, elle constitue un véritable extérieur pour les repas d'été — une rareté à cette adresse.

À l'étage

Le premier niveau se présente comme un appartement à part entière. Un second séjour ouvert sur cuisine équipée de 24,65 m², sous une belle arche maçonnée et un sol en tomettes anciennes, avec fenêtre donnant sur les toits du village.

Deux chambres, toutes deux avec sol en tomettes et porte-fenêtre à balconnet en fer forgé. La première accueille lit double, bureau dressing et rangements ; la seconde, lit double, dressing et chevet.

Une salle d'eau avec WC complète le niveau : cabine de douche, meuble-vasque surmonté d'un miroir de rangement, carrelage clair.

Les prestations

Chauffage individuel au gaz par chaudière murale. Maison ancienne saine et bien entretenue. Deux cuisines opérationnelles, deux salles d'eau, deux WC, une cour.

Libre immédiatement.

LOYER MENSUEL : 1 150 € + CHARGES : 50 € (Taxe D’ordures Ménagères, chaudière à gaz) = 1 200 €
CAUTION : 1 150 €
Honoraires à la charge du locataire : 1 104 € (Dont frais état des lieux : 303 €)

DPE : 289 - D
GES : 63 - B

EXCLUSIVITE EUROTRANSAC : 04.67.68.63.20