À LOUER – LOCAL COMMERCIAL AVEC EXTRACTION – RESTAURATION – TERRASSE – CLIMATISATION – ERP/PMR

Pro Immo Transactions vous propose à la location un local commercial d’environ 40 m², actuellement aménagé pour une activité de restauration, bénéficiant d’une terrasse couverte d’environ 16 m² ainsi que d’un espace extérieur complémentaire toléré.

Implanté à Villenave-d’Ornon dans un environnement commerçant et facilement accessible, le local profite de la proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et la métropole.

LE LOCAL

Le bien développe une surface intérieure d’environ 40 m² comprenant notamment :

Salle de restauration d’environ 30 m²
Espace cuisine
Cuisine équipée
Système d’extraction existant
Climatisation
Sanitaires
Accès PMR
ERP
Double vitrage
Volets roulants manuels
Fibre optique
Vitrine d’environ 4 mètres linéaires

LES EXTÉRIEURS

Le local bénéficie d’une terrasse couverte d’environ 16 m² directement attenante au commerce, constituant un véritable complément pour une activité de restauration, salon de thé, coffee shop ou petite restauration.

Un espace de terrasse extérieure non couverte complémentaire est actuellement toléré.

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ

L'implantation offre un environnement adapté à une activité commerciale de proximité avec une bonne accessibilité depuis les principaux secteurs de Villenave-d’Ornon et du sud de Bordeaux Métropole.

Proximité centre-ville
Commerces et services à proximité
Transports en commun
Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers
Fibre optique
Accessibilité PMR

DESTINATIONS POSSIBLES

Configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration, restauration rapide, petite restauration, snack, sandwicherie, coffee shop, salon de thé, vente à emporter ou activité alimentaire nécessitant une extraction, sous réserve de la destination prévue au bail et des autorisations administratives nécessaires.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel hors charges : 1 390 € HT/HC/Mois
Provision mensuelle sur charges : 60 € HT/HC/Mois
Loyer mensuel charges comprises : 1 450 € HT/Mois
Dépôt de garantie : 4 170 €, correspondant à 3 mois de loyer
Taxe foncière : à la charge du locataire
Bail commercial notarié à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 3 000 € HT à la charge du preneur

Disponibilité immédiate

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CONTACT

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr](mailto:p.lemartelot@proimmotransactions.fr)

Agent immobilier
Carte professionnelle / garantie : 3301 2025 000 000 029

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