Pro Immo Transactions vous propose à la location un bâtiment commercial de 2 407 m² à Mérignac, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle depuis la rocade et d’une excellente accessibilité au sein de Bordeaux Métropole.

SURFACE ET POSSIBILITÉS DE DIVISION

Le bâtiment peut être loué dans son ensemble, pour une surface totale de 2 407 m², ou faire l’objet d’une division permettant de proposer une surface d’environ 1 800 m² ou d’environ 670 m², selon les besoins et la configuration retenue.

La polyvalence des espaces permet d’accueillir un showroom, une surface d’exposition, un espace commercial, une activité de loisirs indoor ou une organisation associant accueil clientèle, activité et stockage, sous réserve de compatibilité avec les autorisations du site.

Une terrasse extérieure d’environ 200 m² complète l’ensemble. Le site bénéficie d’un accès poids lourds et de stationnements, facilitant les livraisons et l’accueil des clients et collaborateurs.

RÉNOVATION ET POTENTIEL D’EXPLOITATION

Des travaux de rénovation du bardage et des aménagements sont en cours.

Le bâtiment présente un intérêt particulier pour les activités de loisirs, avec un permis accepté pour cet usage. Les caractéristiques du projet autorisé et leur adéquation avec l’activité envisagée seront à examiner au dossier.

UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE À MÉRIGNAC

La proximité immédiate de la rocade bordelaise et la présence d’une station de tramway à proximité offrent une desserte adaptée aux clients, partenaires et salariés.

La visibilité du bâtiment constitue un véritable atout pour une enseigne souhaitant développer sa présence sur la métropole bordelaise.

CONDITIONS LOCATIVES

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Taxe foncière : à la charge du preneur.
Honoraires d’agence à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel HT/HC

Pour obtenir le dossier et organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier – Carte professionnelle n° CPI 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.