Situé dans un environnement dynamique du centre-ville de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, bus, tramway, gare et zones d’animation, ce vaste local commercial bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une visibilité particulièrement recherchée pour une activité commerciale.

Ce bien développe une surface totale d’environ 1 040 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant une configuration particulièrement fonctionnelle pour l’exploitation d’un commerce, d’un showroom, d’une activité de services ou d’un concept store de grande surface.

ORGANISATION DES ESPACES

REZ-DE-CHAUSSÉE
Un vaste espace commercial permettant l’accueil du public, complété par un bureau et une réserve.

ÉTAGE
Deux bureaux supplémentaires permettant l’implantation d’équipes administratives ou commerciales ainsi qu’une zone de stockage complémentaire.

ANNEXES
Deux caves viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables pour une activité commerciale.


CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface commerciale : environ 1 040 m² SHON
Surface magasin : environ 1 092 m²
Bail commercial
Local adapté pour commerce, showroom, équipement de la personne, équipement de la maison, activité sportive ou concept retail.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 170 € HT / HC / m² / an
Loyer mensuel HT HC : 14 733,33 €
Charges : 35 € HT / m² / an
Charges mensuelles estimées : 2 600 €
Taxe foncière : 10 € HT / m² / an
Dépôt de garantie : 44 199,99 €

Honoraires d’agence : 35 360 € TTC
Honoraires représentant 20 % du loyer annuel HT
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

VENTE DES MURS POSSIBLE

Le bien est également disponible à la vente.

Prix de vente honoraires inclus : 2 730 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires : 2 600 000 €
Honoraires d’agence : 130 000 € TTC
Honoraires représentant 5 % du prix de vente
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché bordelais pour une enseigne nationale, un investisseur ou un utilisateur souhaitant bénéficier d’une surface commerciale importante au cœur d’un secteur particulièrement dynamique.

Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite confidentielle :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329


Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr).