Installez votre activité au cœur de Bergerac dans un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle de rue, au sein d'un secteur commerçant particulièrement dynamique.

Ce local commercial développe une surface totale d'environ 160 m² répartie comme suit :

* Environ 100 m² de surface de vente en rez-de-chaussée
* Environ 60 m² de réserve en sous-sol, idéale pour le stockage, les archives ou l'organisation logistique

L'environnement immédiat offre un flux piéton et automobile régulier, avec la proximité immédiate des commerces, services, animations du centre-ville et des transports en commun. Un emplacement particulièrement adapté aux enseignes nationales, commerces spécialisés, équipements de la personne, décoration, services ou professions souhaitant bénéficier d'une adresse reconnue.

CONDITIONS LOCATIVES

* Surface totale : 160 m²
* Surface commerciale : 100 m²
* Réserve : 60 m²
* Loyer mensuel HT/HC : 3 415,20 €
* Dépôt de garantie : 8 538 €
* Honoraires d'agence : 10 245,60 € TTC à la charge du preneur
* Bail commercial 3/6/9
* Paiement du loyer : mensuel
* Disponibilité : à compter du 1er janvier 2027

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le local est proposé sans droit d'entrée, sans pas-de-porte et sans reprise de fonds de commerce, permettant une installation immédiate selon votre projet.

Une possibilité d'acquisition des murs commerciaux est également envisageable sous certaines conditions.

LES ATOUTS

* Emplacement n°1 en centre-ville
* Local d'angle offrant une excellente visibilité
* Belle surface de vente
* Réserve indépendante en sous-sol
* Secteur commerçant dynamique
* Arrêts de bus et parkings à proximité
* Idéal commerce, showroom, agence, services ou activité recevant du public

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.