Disponible immédiatement - Emplacement central et très passant

Situé en plein hyper-centre de Cambrai, rue du Général de Gaulle, dans une rue vivante, commerçante et à fort passage, cet immeuble complet d’environ 200 m² offre de nombreuses possibilités pour un projet commercial, professionnel ou mixte.

Rez-de-chaussée - Espace commercial :
- Une vitrine d’environ 2 mètres de largeur, donnant directement sur la rue
- Une première surface commerciale d’environ 30 m²
- À l’arrière, plusieurs pièces supplémentaires ainsi que des sanitaires, représentant environ 80 m² exploitables
- Un accès vers un espace situé à l’étage, d’environ 50 m², actuellement non aménagé. Cet espace de 50 m² peut être utilisé comme stockage, réserve ou espace de stockage, ou faire l’objet d’un aménagement selon les besoins du futur locataire.

Premier étage :
- Un plateau offrant différentes possibilités d’aménagement avec une pièce d’environ 18 m² et une cuisine.

Deuxième étage :
- Une pièce d’environ 18 m²
- Une salle d’eau
- Une seconde pièce de 7,49 m²
- Un WC indépendant

Dernier niveau :
- Un grenier offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé pour du stockage ou éventuellement aménagé.

Cet immeuble offre un excellent potentiel pour un commerçant, artisan, professionnel ou investisseur, avec la possibilité de disposer d’un espace commercial en rez-de-chaussée et de nombreux volumes complémentaires aux étages.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX 06 66 33 85 39.

Loyer mensuel : 1 500 euros
Dépôt de garantie : 3 000 euros
Honoraires à la charge du locataire : 4500 euros TTC

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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