Au cœur de la zone artisanale de Saint-Jean-d'Illac, dans un environnement économique structuré et en plein développement, à proximité immédiate des axes stratégiques reliant Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, nous vous proposons à la location des bureaux professionnels entièrement rénovés d’une superficie de 183 m², situés au premier étage d’un bâtiment récent à l’architecture contemporaine.

IMPLANTATION STRATÉGIQUE
Localisation en zone d’activité dynamique
Accès rapide à la rocade bordelaise
Connexion directe vers Bordeaux centre et l’aéroport
Environnement tertiaire qualitatif
Commerces et services à proximité immédiate

DESCRIPTIF DES ESPACES –
surface : 183 M²
Plateau de bureaux au 1er étage avec accès indépendant
Espace accueil
Open space lumineux
Bureaux individuels cloisonnés
Salle de réunion
Espace détente
Sanitaires
Salle d’eau

PRESTATIONS
Climatisation réversible
Éclairage LED basse consommation
Câblage informatique
Accès indépendant sécurisé
4 places de stationnement privatives
Stationnement visiteurs aisé

Les locaux ont été entièrement refaits à neuf. Aucun travaux à prévoir.
Produit idéal pour société de services, cabinet, bureau d’étude, PME, activité tertiaire ou implantation secondaire sur la métropole bordelaise.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer annuel HT : 12 000 €
Loyer annuel TTC : 14 400 €

Loyer mensuel HT : 1 000 €
Loyer mensuel TTC : 1 200 €

Dépôt de garantie : 2 000 €

Taxe foncière : 700 € / an
Charges de copropriété : 500 € / an

HONORAIRES D’AGENCE

Honoraires : 20 % HT du loyer annuel
Montant des honoraires : 2 400 € HT soit 2 880 € TTC
Honoraires à la charge du preneur

Disponibilité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions

Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 02