À LOUER – Bureaux design 210 m² – Quartier Terres-Neuves / Bègles

Au cœur du quartier dynamique des Terres-Neuves à Bègles, à deux arrêts de tram de la gare Saint-Jean (Tram C) et à proximité immédiate de la Cité Numérique, découvrez ces locaux de bureaux modernes au style loft, aménagés par architecte en 2012.

Localisation stratégique :

Entrée de ville, accès rapide au pont Simone Veil, à la rocade et au pont François Mitterrand

Proximité du boulevard JJ Bosc et des commerces de proximité (restaurants, alimentation, pharmacie, La Poste…)

Quartier vivant et connecté, idéal pour le développement de vos équipes

Caractéristiques principales :

Surface totale : 210 m² (R+1 de 191m2 avec mezzanine 18m2)

Aménagement contemporain, esprit loft, grande hauteur sous plafond (4,00 m)

Salle de réunion climatisée avec accès indépendant

3 bureaux fermés + open-space

Mezzanine aménagée avec rangements, table de réunion et espace repos

Kitchenette, local technique avec baie de brassage

Accessibilité PMR, ascenseur, sanitaires H/F/PMR sur communs

Équipements techniques :

Fibre Orange, câblage Cat6, réseau ondulé

Chauffage gaz individuel + VMC double flux

Espaces lumineux, double exposition Nord/Est avec vue sur l’esplanade du Cirque

Stationnement :

Stationnement privé partagé en copropriété

3 places “Pass Professionnel” en zone bleue incluses

Local vélos sécurisé

Conditions financières :

Loyer : Loyer 2 600€ HT,

Les frais d'agence sont un forfait fixe de 5200€ ht à la charge du preneur.
Charges locatives : 1 860 €/an (2025) – régularisation sur justificatifs.