VILLENAVE-D’ORNON (33140)**

Emplacement stratégique – Activités artisanales, showroom, garage, négoce

Situé au sein d’un environnement à vocation résidentiel, économique et artisanale, ce local indépendant à usage d’entrepôt / activité offre des volumes généreux et une excellente fonctionnalité pour les professionnels recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel.

Description du bien

Le local développe une surface totale de 410 m² de plain-pied, implantée sur une parcelle de 1 067 m², offrant à la fois des espaces intérieurs exploitables et des surfaces extérieures appréciables pour le stationnement (20 places de parking) , les manœuvres ou l’exposition.

La configuration du bâtiment se prête parfaitement à une activité mixte : stockage, atelier, showroom, réception clientèle ou activité technique.

Caractéristiques techniques

Surface du local (RDC) : 410 m²

Surface parking enrobé : environ 20 places 

Surface totale parcelle : 1 067 m²

Usage : Entrepôt / local d’activité / Magasin

Plain-pied : oui

Accès : facilité pour véhicules utilitaires

Charges de copropriété : néant

Taxe bureaux : néant

Activités idéales

Artisan (BTP, second œuvre, maintenance, fabrication)

Showroom professionnel (matériaux, équipements, automobile, mobilier)

Garage / mécanique / préparation automobile

Négoce automobile ou deux-roues

Logistique légère / stockage professionnel

Conditions financières

Loyer mensuel : 3 500 € HC

Loyer annuel : 42 000 € HC

Loyer HT/HC/m²/an : 102 €

Loyer non soumis à TVA

Dépôt de garantie : 10 500 €

Taxe foncière : 3 500 € / an (à la charge du preneur)

Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT, soit 12 600 € HT

Cadre locatif

Type de mandat : Location commerciale

Disponibilité : Immédiate

Bail : Commercial 3/6/9

Localisation

Villenave-d’Ornon, commune dynamique de la métropole bordelaise, bénéficie d’une accessibilité rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements professionnels et la logistique quotidienne.

Notre analyse

Ce bien constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant disposer :

d’un outil de travail fonctionnel,

d’un foncier généreux,

et d’un loyer maîtrisé au regard des surfaces proposées.

Un local rationnel, fidèle aux usages traditionnels de l’artisanat et du négoce, tout en offrant la souplesse nécessaire aux modèles économiques actuels.

Dossier complet, plans et visite sur demande.