44500 - LA BAULE / BOURG D' ESCOUBLAC - LOCATION VIDE A L'ANNEE, DISPONIBLE DE SUITE. Emplacement idéal, au coeur du bourg d'Escoublac, TOUT A PIED, à proximité des différents commerces, des commodités, école, cabinet médical, cet appartement de type 2 lumineux aux normes PMR de 45,35 m², au 1er étage, avec ascenceur et belles prestations, au sein du PROGRAMME NEUF de 2 étages qui a été livré en DECEMBRE 2025, vous propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, donnant accès au balcon exposé est-sud sans vis à vis. Chambre avec accès au balcon, avec vaste salle d'eau et wc, second wc indépendants. Local à vélos. Surface CARREZ : 45.35 m² Loyer: 829.00 €* Dont provision sur charges : 95 € par mois comprenant eau froide, chaude et chauffage. (régularisation annuelle)
Honoraires charge locataire : 593,63 € TTC Frais de visite / dossier / rédaction du bail 457,58 € TTC
dont honoraires état des lieux : 136,05 € TTC
Dépôt de garantie : 734 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 298 € et 403 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40204) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Loyer: 829.00 €* Dont provision sur charges : 95 € par mois (régularisation annuelle)
Honoraires charge locataire : 593,63 € TTC Frais de visite / dossier / rédaction du bail 457,58 € TTC
dont honoraires état des lieux : 136,05 € TTC
Dépôt de garantie : 734 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 298 € et 403 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C