PAS DE VISITE POSSIBLE - LOCATION SUR PLAN UNIQUEMENT

Quartier prisé du "Petit Casino" / "Petit Auchan" – Prestations modernes & Emplacement stratégique.

Description du bien :

Au sein de la toute nouvelle résidence sécurisée EGERIE, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en rez-de-chaussée. Offrant une surface habitable de 45 m² , ce logement T2 à l'agencement optimal saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations de standing. Vous aurez également accès à 1 place de parking privative en sous-sol de la résidence.

Aménagement intérieur :
Espace de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 26 m² , donnant un accès direct à la terrasse extèrieure. La cuisine est entièrement aménagée et semi-équipée.
Espace nuit : Vous disposez d'une belle chambre avec placard aménagé
Sanitaires : Une salle d'eau moderne.
Profitez d'une belle et grande loggia de 7,50 m² , véritable pièce de vie supplémentaire, équipée d'une prise électrique, d'un point lumineux et d'un robinet de puisage pratique.
Enfin une place de parking privative au sous-sol de l'immeuble agrémentera le confort de ce logement.

Un emplacement idéal et ultra-connecté :Commerces au pied de chez vous : Situé dans le quartier du "Petit Auchan / Petit Casino" , vous trouverez un supermarché Auchan juste en face de la résidence et de nombreux commerces et services de proximité immédiate. Mobilité parfaite : L'arrêt de bus « Limousin » est situé au pied de la résidence. Accès ultra-rapide à la rocade (D612) , ainsi qu'aux échangeurs des autoroutes A9 (à 7,5 km) et A75 (à 4 km) , idéal pour rejoindre Montpellier ou Narbonne.

Proximités : À seulement 1,7 km du Pôle Universitaire de Béziers (IUT / Paul-Valéry) et à 2,1 km de la Gare TGV.
Le centre-ville historique et ses célèbres Halles ne sont qu'à quelques minutes.

DISPONIBLE MI-DECEMBRE 2026.

BIEN SOUMIS A LA LOI PINEL.

Loyer: 649.00 €* Dont provision sur charges : 104 € par mois (régularisation annuelle)

Honoraires charge locataire : 502 € TTC (dont Frais de visite / dossier / rédaction du bail 365 € TTC et dont honoraires état des lieux : 137 € TTC)

Dépôt de garantie : 545 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 490 € par an.