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Quartier prisé du "Petit Casino" / "Petit Auchan" – Prestations modernes & Emplacement stratégique.

Description du bien :
Au sein de la toute nouvelle résidence sécurisée ÉGÉRIE, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces en rez-de-chaussée. Offrant une surface habitable généreuse de 75 m² , ce logement T3 à l'agencement optimal saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations de standing.

Aménagement intérieur :
Espace de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 28,53 m² , donnant un accès direct par de grandes baies vitrées à l'extérieur. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Vous bénéficiez également d'une place de parking privative au sous-sol de la résidence.
Espace nuit : Un dégagement distribue deux belles chambres confortables équipées de placards aménagés:
Sanitaires : Une salle d'eau moderne de 4,55 m².
Profitez d'une belle et grande loggia de 13,55 m² , véritable pièce de vie supplémentaire, équipée d'une prise électrique, d'un point lumineux et d'un robinet de puisage pratique.

Un emplacement idéal et ultra-connecté :Commerces au pied de chez vous : Situé dans le quartier du "Petit Auchan / Petit Casino" , vous trouverez un supermarché Auchan juste en face de la résidence et de nombreux commerces et services de proximité immédiate. Mobilité parfaite : L'arrêt de bus « Limousin » est situé au pied de la résidence. Accès ultra-rapide à la rocade (D612) , ainsi qu'aux échangeurs des autoroutes A9 (à 7,5 km) et A75 (à 4 km) , idéal pour rejoindre Montpellier ou Narbonne.
Proximités : À seulement 1,7 km du Pôle Universitaire de Béziers (IUT / Paul-Valéry) et à 2,1 km de la Gare TGV.
Le centre-ville historique et ses célèbres Halles ne sont qu'à quelques minutes.

BIEN SOUMIS A LA LOI PINEL.

DISPONIBLE FIN NOVEMBRE 2026.

Loyer: 815.00 €* Dont provision sur charges : 120 € par mois (régularisation annuelle)

Honoraires charge locataire : 695 € TTC (dont Frais de visite / dossier / rédaction du bail 604 € TTC et
dont honoraires état des lieux : 91 € TTC)

Dépôt de garantie : 695 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 585 € et 690 € par an.