Situé en plein cœur de Bordeaux hyper-centre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce studio meublé de 25 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Le bien se trouve dans le secteur Gambetta – Intendance – Hôtel de Ville, à proximité immédiate de la rue Sainte-Catherine, des commerces, restaurants, transports en commun (tramway et bus), pôles universitaires et administratifs.
Implanté au 2? étage d’un immeuble ancien en pierre typique du centre historique bordelais, ce studio bénéficie d’un environnement patrimonial recherché et d’une forte demande locative.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Surface habitable : 25 m²
Surface Carrez : 21 m²
Nombre de pièces : 1
Étage : 2
Cuisine : kitchenette aménagée et équipée
Salle d’eau avec WC
Chauffage individuel électrique
Menuiseries bois
Sol parquet flottant
L’agencement est optimisé et fonctionnel, parfaitement adapté à la location meublée.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Bien vendu avec bail meublé en cours.
Loyer mensuel : 650 € charges comprises
Loyer annuel : 7 800 €
Dépôt de garantie : 650 €
Charges de copropriété : environ 650 € / an
Taxe foncière : 689 € / an
Revenu locatif net estimé : environ 6 461 € / an.
Le marché des studios en hyper-centre bordelais reste extrêmement dynamique, porté par la demande des étudiants, jeunes actifs et professions libérales.
POINTS FORTS
Emplacement premium Bordeaux hyper-centre
Quartier Gambetta / Intendance / Hôtel de Ville
Immeuble en pierre de caractère
Studio vendu meublé
Bail en cours – idéal investisseur
Forte tension locative
Proximité immédiate tramway, commerces et universités
COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 4
Charges annuelles : environ 650 €
PRIX
Prix de vente honoraires inclus : 156 000 €
Prix net vendeur : 145 000 €
Honoraires d’agence : 11 000 € TTC
Honoraires : 7,59 % TTC à la charge de l’acquéreur
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe énergie : C
Classe climat : A
INFORMATIONS LÉGALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACT
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029