ANCIENNE AUBERGE A LA MONTAGNE

Situé dans un bel environnement, en centre ville d'Espezel, au coeur des Pyrénées Audoises, à 1000m d'altitude, à proximité du célèbre Sentier Cathare, de celui des Bonhommes, des stations de ski, et des chateaux cathares.
Je vous propose cet ensemble immobilier d'environ 1200m² utiles regroupant une Ancienne Auberge Restaurant Hébergement pour les randonneurs, deux T1 d'environ 30m² meublés et loués 450€ chacun, une salle de réception à finaliser, et plusieurs dépendances. Le tout sur un terrain de 2841m² avec un beau jardin et une grande pergola de 60m².

L'auberge se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve les différentes salles de restaurant avec une capacité de 100 couverts, les cuisines, les sanitaires, les arrières cuisines, les chambres froides, le cellier, la buanderie, et autres pièces de stokage. Le premier et deuxième étage rassemblent plusieurs chambres et dortoirs soient au total 50 couchages possibles, avec des salles d'eau privatives ou biens des sanitaires communs, et une grande salle d'environ 68m².

Dans les dépendances, on retrouve d'autres pièces, le local technique, la chaufferie, la chambre froide, un grand garage, un pièce pouvant faire office de petit studio, une salle de réception d'environ 125m² avec une cheminée et des sanitaires à finaliser.

DPE Tertiaire vierge pour la partie auberge et restaurant
Chauffage central fioul
Toiture entièrement refaite
Double vitrage Alu sur une grande majorité des ouvertures
Tout à l'égout
Quelques travaux de renovation et de rafraichissement à prévoir

DPE D/B pour les deux T1 meublés avec jardin
Chauffage electrique
Construction récente
Aucun travaux à prévoir

Taxe foncière pour la totalité de la propriété : 6629€

Plusieurs projets possibles pour cet ensemble immobilier:
- Relancer l'auberge et l'accueil des pèlerins
- Procéder à une division et créer plusieurs logements
- Auberge de jeunesse/Centre de vacances/Centre d'hébergement et de Ressource pour les Sportifs de Haut Niveau
- Organiser des évènements tels que mariages, anniversaires, séminaires
Plan des batiments, descriptifs complet des pièces par niveaux, informations supplémentaires et plus de photos sur demande.

AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - 05 61 03 60 05