Pro Immo Transactions vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial de grande capacité situé sur un secteur stratégique de Mérignac Arlac, au sein d’un environnement particulièrement recherché pour les activités commerciales, showroom, distribution professionnelle, négoce, stockage ou implantation d’enseigne.

Développant environ 3 100 m² de surface utile, ce bâtiment bénéficie d’une excellente visibilité depuis un axe passant et d’une implantation permettant de conjuguer surface de vente, showroom, stockage, logistique et bureaux.

L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 8 000 m² offrant une importante capacité de stationnement et de circulation, actuellement environ 40 places de parking extérieures avec une grande superficie de livraison et logistique à l'arriere du batiment.

COMPOSITION DU BÂTIMENT

Le rez-de-chaussée développe plusieurs espaces complémentaires :

Surface de stockage d’environ 900 m²

Surface commerciale / showroom d’environ 1 350 m²

Surface de vente complémentaire d’environ 300 m²

À l’étage, environ 250 m² de bureaux permettent d’accueillir les fonctions administratives, commerciales et de direction.

Une partie du bâtiment bénéficie d’une importante hauteur sous plafond sur environ 1 300 m², particulièrement adaptée aux activités nécessitant de grands volumes.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

Le site dispose de nombreux équipements adaptés à une exploitation professionnelle :

Accès poids lourds et semi-remorques

Porte sectionnelle

Quai de déchargement

Accès camion

Climatisation

Alarme

Fibre optique

Double vitrage

Volets roulants électriques

Accessibilité PMR

Configuration compatible avec l’accueil du public selon activité et autorisations

Environ 40 stationnements extérieurs

Grande aire de circulation et de manœuvre

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MÉRIGNAC

L’un des principaux atouts de cet actif réside dans sa localisation au cœur du principal pôle économique de l’ouest de Bordeaux.

Le bâtiment bénéficie d’une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement la rocade bordelaise, les principaux axes routiers de la métropole ainsi que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Le secteur est également desservi par les transports en commun et bénéficie de la proximité du tramway, des lignes de bus, des commerces, services et nombreuses entreprises implantées sur Mérignac.

Cette implantation constitue une véritable opportunité pour une enseigne recherchant un bâtiment commercial de grande surface à Mérignac, un showroom avec stockage, un siège régional, un centre de distribution, un espace de vente B2B/B2C ou un ensemble immobilier professionnel disposant d’une importante réserve foncière et de stationnements.

LES POINTS FORTS

Surface globale d’environ 3 100 m²

Foncier d’environ 8 000 m²

Importante surface commerciale et showroom

Environ 900 à 1 000 m² de stockage

Environ 250 m² de bureaux

Grande hauteur sous plafond sur une partie du bâtiment

Environ 40 places de stationnement

Accès poids lourds et semi-remorques

Quai de déchargement

Excellente visibilité commerciale

Proximité immédiate des grands axes de Bordeaux Métropole

Accès rapide à la rocade et à l’aéroport

Rare ensemble immobilier commercial de cette dimension sur Mérignac

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente honoraires inclus : 4 200 000 € TTC

Prix net vendeur : 4 000000 €

Honoraires d’agence : 200 000 € TTC, soit 5 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Les surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être vérifiées dans le cadre de la commercialisation et des documents techniques disponibles.

DOSSIER ET VISITES

Dossier complet, informations complémentaires et organisation des visites sur demande.

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

#immobilierprofessionnel #merignac #immobilierdentreprise #murscommerciaux #localcommercial #showroom #entrepot #stockage #batimentcommercial #immobiliercommercial #investissementimmobilier #bordeauxmetropole #gironde #localprofessionnel #venteimmobilierprofessionnel #proimmotransactions