PARTICULIERS, INVESTISSEURS, PROFESSIONS LIBÉRALES, PROFESSIONNELS DE SANTÉ OU PORTEURS DE PROJETS : UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR ORCHIES !

Au cœur d'Orchies, découvrez cet imposant ensemble immobilier de caractère offrant des volumes exceptionnels et de multiples perspectives d'exploitation.

Développant environ 439 m² habitables et 580 m² utiles, cet ancien bien bourgeois séduit par son architecture, ses beaux volumes et ses éléments d'époque : escalier central majestueux, parquets anciens, boiseries, cheminées et belles hauteurs sous plafond.

Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², cet ensemble comprend actuellement 14 pièces, dont 6 chambres, réparties sur plusieurs niveaux.

UNE CONFIGURATION OFFRANT DE NOMBREUSES PERSPECTIVES :

186 m² au rez-de-chaussée : possibilité d'envisager l'installation de bureaux, cabinets médicaux ou paramédicaux, professions libérales, activité commerciale ou espaces professionnels.

115 m² au premier étage : potentiel d'aménagement en logements indépendants, bureaux ou espaces complémentaires.

115 m² au deuxième étage : volumes supplémentaires permettant d'étudier différents projets.

67 m² de combles utiles : surfaces complémentaires à valoriser selon leur faisabilité technique.

8 caves, garage, stationnement extérieur et accès sécurisé.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES !

Résidence principale de grande superficie, investissement locatif, division en appartements, création de bureaux, installation de professionnels de santé, activité commerciale ou projet mixte habitation/professionnel.

L'ensemble bénéficie également d'un chauffage au gaz et d'un cachet architectural remarquable.

IMPORTANT : Le bien est actuellement constitué d'un seul ensemble immobilier, vendu en l'état et dans sa configuration actuelle. Aucune division en lots n'a été réalisée. Les projets de division, de changement de destination ou d'aménagement professionnel sont des possibilités à étudier, sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme et de leur faisabilité technique.

Des travaux de confortement, de modernisation et d'adaptation seront à prévoir selon le projet envisagé.

PRIX DE VENTE : 445 000 € FAI

Dont 430 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Un ensemble immobilier atypique, idéal pour donner vie à un projet ambitieux sur Orchies.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :

Émilie DESMEDT – AXO Immobilier
06 14 31 94 16
edesmedt@axo.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 14 31 95 16, Émilie DESMEDT (EI) Agent Commercial RSAC 533.357.398 Lille. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119392).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/