À seulement quelques minutes du centre du village vivant de La Barre-en-Ouche, cette propriété est idéale pour une famille ou des professionnels recherchant le calme tout en ayant un accès facile aux commodités. Située dans un environnement paisible, cette demeure offre de nombreux avantages :

• Surface habitable : 356 m² sur deux niveaux
• Terrain plat de 4 435 m², clôturé, arboré, avec une terrasse et une piscine
• À 20 minutes de Bernay et de L'Aigle, deux villes dotées de gares avec des liaisons directes vers Paris

Rez-de-chaussée :
• Vaste hall d'entrée accueillant
• Pièce de vie spacieuse et lumineuse
• Grande salle à manger
• Cuisine indépendante et équipée
• Bureau
• Bibliothèque
• Lingerie avec rangements intégrés
• Chambre ou bureau, selon vos besoins
• WC
• Vestiaire avec lavabo
• Seconde entrée avec accès direct à une terrasse exposée plein sud et au sous-sol

À l'étage :
• 1 suite parentale avec salle de bains privative et dressing
• 5 chambres spacieuses, bien éclairées, dont deux chambres avec rangements intégrés et une avec cabinet de toilette
• Coin lecture aménageable sur le palier
• Salle de bains
• Salle de douche
• WC séparé et seconde lingerie

Garage spacieux de plus de 50 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures
Cette maison à fort potentiel est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité, confort et proximité des services. Une opportunité rare à saisir, que ce soit pour un cadre de vie familial ou pour des professionnels souhaitant installer un cabinet ou une étude dans un cadre idéal.

Agent commercial : CAMILLE VUYLSTEKE RSAC N° 930 355 177

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15 090 € et 20 416 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (530 000 € hors honoraires)

Agent commercial : Lucie LUCIE LEMIESZ RSAC N° 837 796 465