A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ ELPY IMMOBILIER -
Située à Guipry-Messac (35480) hors zone inondable, à seulement 5 minutes de la gare et des commodités,
découvrez cette maison de caractère de 134m² à rénover, sa façade en pierre et sa toiture en ardoise lui confèrent un charme authentique, propice à la détente en plein air.

Elle se compose, au RDC d'un hall d'entrée desservant une grande cuisine aménagée, semi ouverte sur la salle à manger, un très vaste séjour de plus de 33 m2, une grande salle d'eau refaite, un WC séparé et un cellier.

A l'étage, deux grandes chambres à l'étage de plus de 20 m2 dont une suite parentale avec dressing, WC et lavabo.

Côté extérieur, le bien est érigé sur parcelle de 800m² avec une terrasse et son barbecue, une véranda, un jardin, un garage et une place de parking extérieure, elle combine confort et praticité. Avec son garage et son établi, poulailler et cabanons, cette propriété offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de sérénité à la campagne.

Côté technique, couverture en ardoise naturelle, chauffage et production d'eau chaude en électricité, chauffage d'appoint au Bois, récupérateur d'eau 11m3 ( WC du bas et arrosage jardin), assainissment individuel à mettre aux normes.

Prix frais d'agence inclus 187 200€ - Prix net vendeur 180 000€ - Honoraires d'agence 7200€ soit 4%.
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501467) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC