Vous êtes artisan, professionnel à la recherche de locaux ou investisseur spécialisé dans les rénovations lourdes ? L'agence Vives Immobilier vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier brut offrant un très fort potentiel de valorisation, idéalement situé en centre-ville de Servian (34290). Ce lot indépendant comprend le rez-de-chaussée commercial ainsi que les trois niveaux supérieurs de cette partie de l'immeuble.

Avertissement important – Projet de rénovation totale :
Ce bien est vendu entièrement à rénover. Les étages supérieurs sont bruts, vétustes et ne sont pas habitables en l'état. Aucune surface privative "Loi Carrez" résidentielle n’est validée ou applicable sur ces niveaux supérieurs qui nécessitent des travaux de restructuration complets (second œuvre, isolation, électricité, plomberie, distribution).

Le détail des surfaces utiles (référencées selon le plan officiel image_c153fc.jpg) :

Une surface utile totale de 162,17 m2 répartie comme suit :

Au Rez-de-chaussée (Espace commercial / professionnel) : Environ 66 m2 utiles divisés en deux espaces bureaux (13,00 m2 et 24,39 m2), un coin cuisine (15,40 m2) et une pièce de rangement (13,97 m2).

Au 1er étage : Un plateau brut de près de 38 m2 (composé initialement de deux pièces de 16,61 m2 et 9,67 m2, d'une pièce de 9,46 m2 et d'un palier).

Au 2ème étage : Environ 37 m2 utiles comprenant plusieurs volumes (chambres de 16,81 m2 et 11,05 m2, couloir et palier).

Au 3ème étage : Un espace combles de 20,00 m2 au sol offrant une surface de stockage ou un potentiel d'aménagement sous toiture.

Une opportunité fiscale et patrimoniale majeure

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Servian, des animations, des parkings publics et des axes autoroutiers, cet ensemble est idéal pour un acheteur cherchant à maximiser son déficit foncier. La lourdeur des travaux à prévoir permettra d'optimiser fortement votre fiscalité tout en créant, à terme, des lots hautement rentables (locaux professionnels, bureaux ou appartements après changement de destination).

Pour obtenir le plan de masse, la fiche technique complète ou planifier un rendez-vous technique sur place, contactez dès maintenant l'agence Groupe Vives Immobilier à Servian.