Vous recherchez un projet de rénovation immobilière au cœur d’un village dynamique de l’Hérault ? L'agence Vives Immobilier vous propose en exclusivité cette opportunité rare située dans le centre historique de Servian (34290). Il s'agit de la partie habitation complète d'un immeuble de caractère en pierres, développant une surface utile totale de 122,14 m2 (référencée selon les plans à notre disposition) vendue indépendamment du commerce situé au rez-de-chaussée.

Un agencement idéal pour un projet sur-mesure ou un investissement locatif

Ce bien immobilier à fort potentiel est configuré sur deux niveaux principaux et se décompose comme suit :

Au premier étage, un plateau d'environ 70 m2 comprenant :

Une première chambre de 18,84 m2

Un espace cuisine de 12,45 m2

Une salle d'eau de 6,56 m2

Deux pièces polyvalentes de 16,76 m2 et 16,13 m2 à réagencer en salon ou chambres selon vos besoins.

Au deuxième étage (sous combles), un espace supplémentaire de plus de 50 m2 utiles comprenant :

Une grande chambre de 20,36 m2

Une troisième chambre de 12,24 m2

Une pièce d'appoint de 12,84 m2

Un dégagement et un palier.

Pourquoi investir dans ce bien immobilier à Servian ?

L’emplacement de cet immeuble partiel est un atout majeur. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des animations, des commerces de proximité, des lignes de bus et des accès autoroutiers, il garantit une excellente future valeur locative ou patrimoniale.

Pour un investisseur, ce volume à réhabiliter entièrement représente une option idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité tout en créant un logement à forte valeur ajoutée. Pour un premier achat, c'est l'occasion unique de concevoir un grand appartement familial de type duplex ou loft avec le cachet de la pierre.

Le bâtiment est raccordé au réseau de tout-à-l'égout. La création du statut de la copropriété pour la séparation des lots est actuellement en cours.

Pour obtenir le dossier complet, consulter les diagnostics ou organiser une visite sur place, contactez dès aujourd'hui vos conseillers de l'agence Groupe Vives Immobilier à Servian.

BEAUCOUP DE TRAVAUX A PREVOIR !