LOCATION LOCAL COMMERCIAL 262 M² À AGDE – ROND-POINT DE L'ÉPHÈBE – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE ET PARKINGS PRIVATIFS

** Vous recherchez un emplacement commercial stratégique à Agde pour implanter ou développer votre activité ? **

Spotissime Immobilier vous propose à la location un local commercial de 262 m², idéalement situé à l'entrée d'Agde, route de Guiraudette, au niveau du rond-point de l'Éphèbe et à proximité immédiate du Grand Lidl.

Ce local bénéficie d'une situation privilégiée sur l'un des axes de circulation les plus fréquentés d'Agde, au cœur d'un secteur économique et commercial particulièrement dynamique.

Entièrement situé en rez-de-chaussée, il offre une surface commerciale de 256,50 m², permettant d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de votre activité.

Son principal atout réside dans son emplacement et sa visibilité.
Positionné sur un axe majeur à l'entrée d'Agde, il bénéficie d'une exposition commerciale importante auprès des automobilistes empruntant quotidiennement ce secteur.

Autre avantage : le local dispose de 6 places de parking privatives ainsi que d'une place réservée aux personnes à mobilité réduite, facilitant le stationnement et l'accueil de votre clientèle.

De nombreuses activités commerciales peuvent y être exercées, à l'exception de celles générant des nuisances sonores ou olfactives, sous réserve des autorisations réglementaires applicables.

Les locaux commerciaux réunissant une telle surface, une forte visibilité et des stationnements privatifs sont rares sur ce secteur d'Agde.

Que vous souhaitiez transférer ou développer votre activité, ce local commercial présente des atouts essentiels pour votre implantation.

- Caractéristiques du local

- Localisation : Agde – Route de Guiraudette, rond-point de l'Éphèbe
- Surface commerciale : 262 m²
- Niveau :rez-de-chaussée
- Stationnement :6 places privatives + 1 place PMR
- Environnement : axe commercial majeur, proximité immédiate du Grand Lidl
- Activités autorisées :toutes activités commerciales, hors activités bruyantes ou générant des nuisances olfactives, sous réserve des autorisations applicables

- Conditions financières


Loyer mensuel hors taxes 3 200 € HT
TVA sur loyer (20 %) 640 €
Provision mensuelle sur charges 400 €
Loyer mensuel TTC, charges comprises 4 240 €
Dépôt de garantie 3 200 €
Honoraires d'agence 3 200 € TTC

*Le loyer est soumis à TVA. Celle-ci est récupérable par les locataires disposant d'un droit à déduction. Les charges et honoraires indiqués sont des montants TTC, sans TVA supplémentaire à ajouter.*

**Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Spotissime Immobilier, vos agences immobilières à Agde et au Cap d'Agde.**