Situé a l'angle d'une rue dans le quartier des 4 ponts, cet immeuble mixte bénéficie d'une situation géographique privilégiée, directement tournée vers le quai.

Il combine un emplacement commercial stratégique en rez-de-chaussée et de grands appartements lumineux aux étages supérieurs offrant une vue splendide sur l'eau.

Une opportunité patrimoniale rare offrant la possibilité d'habiter l'immeuble (au 2 ème étage) tout en percevant de solides revenus locatifs sur le reste du bâtiment.

Composition du bien et surfaces exploitables (361,66 m² au total)

Rez-de-chaussée (93,00 m²) : Local commercial de 83,00 m² loué 1 031 €/mois hors charges (congé délivré pour fin de bail au 30 septembre 2026 : opportunité parfaite pour re-louer au prix fort du marché ou réaménager le local).
Local technique de 10,00 m² à disposition exclusive du propriétaire (stockage, réserve privative, etc.).
1er étage : Appartement T3 de 86,00 m² (bail vide) loué 845 €/mois hors charges.
2ème étage : Appartement T4 de 90,66 m² actuellement vacant (ancien bail disponible pour information). Parfait pour booster la rentabilité immédiate ou pour y installer votre résidence principale.
3ème étage : Appartement de 92,00 m² (bail vide) loué 950 €/mois hors charges.

L'immeuble allie le charme de l'ancien sur ses deux premiers niveaux à la modernité d'une surélévation récente au troisième étage, le tout parfaitement entretenu avec une toiture et un ravalement de façade neufs.