Immeuble de rapport – 5 appartements loués – 27 600 € de loyers annuels

Une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats et gestion déjà en place.

Cet immeuble de rapport d’environ 256 m² habitables comprend 5 appartements actuellement loués :

2 T2
3 T3
Caves en sous-sol

Les 5 appartements sont gérés par une agence immobilière, permettant à l’investisseur de bénéficier d’une gestion locative déjà organisée.

Revenus locatifs

Les loyers représentent actuellement :

2 300 € hors charges / mois
soit 27 600 € hors charges / an

Principales charges
Taxe foncière : 4 300 € / an
Assurance bâtiment : 900 € / an
Assurance PNO : 35 € / mois, soit 420 € / an

Soit 5 620 € / an pour ces trois postes.

Équipements et énergie

Les appartements sont actuellement classés D au DPE.

Le chauffage bénéficie de pompes à chaleur air/eau et air/air installées il y a environ 2 ans. Les factures et justificatifs d’entretien sont disponibles.

Des travaux de rénovation énergétique sont toutefois à prévoir, notamment :

amélioration de l’isolation ;
remplacement de certaines fenêtres.

L’installation d’une climatisation réversible dans chaque appartement pourrait également apporter un confort supplémentaire et contribuer à la valorisation des logements.

Compteurs

Les compteurs électriques sont individualisés pour chaque appartement.

Les compteurs d’eau sont présents, mais leur raccordement n’a pas encore été réalisé.

Mon avis d’agent

Un immeuble destiné à un investisseur qui recherche avant tout un revenu locatif existant et une gestion déjà organisée.

Les 5 logements sont loués, les loyers génèrent 27 600 € par an, et la gestion est confiée à une agence. L’immeuble nécessite néanmoins de prévoir un budget pour les travaux énergétiques et certaines menuiseries.

L’intérêt du bien réside donc dans sa base locative déjà constituée, avec la possibilité d’améliorer progressivement le confort et la performance des logements.

Un investissement à étudier avec une approche patrimoniale et une vision à moyen/long terme.

Christian Sollier
Agent mandataire indépendant en immobilier
Sextant France Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Christian Sollier agent basé à RIBERAC - 07 69 64 57 97 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28079