Pro Immo Transactions vous propose à la vente un ensemble immobilier rare situé au cœur de Bergerac, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat au centre-ville, aux commerces, aux transports en commun, à la gare SNCF ainsi qu'aux principaux axes routiers.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 188 m² répartie sur plusieurs unités foncières, cet ensemble développe un fort potentiel pour un artisan, une PME, un investisseur, un marchand de biens ou un promoteur à la recherche d'un projet de restructuration ou de réhabilitation.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

ATELIER / ENTREPÔT INDUSTRIEL

• Surface principale d'environ 600 m²
• Grande hauteur sous plafond
• Structure métallique
• Accès véhicules utilitaires
• Nombreuses ouvertures et éclairage naturel
• Fosses techniques existantes
• Plusieurs espaces annexes et ateliers
• Idéal activité artisanale, stockage, garage automobile, atelier de production, showroom ou transformation en activité tertiaire

MAISON INDÉPENDANTE

• Environ 130 m² habitables
• Élevée sur deux niveaux
• Combles aménageables
• Cave saine intégrale
• Travaux de rénovation à prévoir
• Possibilité de création de bureaux, logement de fonction ou investissement locatif

BÂTIMENTS ANNEXES

• Garage d'environ 101 m²
• Garage d'environ 55 m²
• Dépendance d'environ 63 m²
• Carport couvert d'environ 30 m²
• Garage indépendant sur rue d'environ 15 m²

EXTÉRIEURS

• Cour intérieure privative
• Nombreuses possibilités de stationnement
• Accès indépendant pour plusieurs bâtiments
• Configuration adaptée à une division ou à plusieurs activités

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement stratégique en centre-ville
• Accès gare SNCF à proximité
• Visibilité commerciale
• Plus de 1 180 m² de terrain
• Ensemble immobilier libre de toute occupation
• Potentiel de restructuration important
• Création possible de locaux professionnels, bureaux, ateliers, entrepôts ou logements sous réserve des autorisations administratives
• Produit rare sur le secteur de Bergerac

DESTINATIONS ENVISAGEABLES

• Garage automobile
• Centre de contrôle technique
• Activité artisanale
• Entrepôt logistique urbaine
• Showroom professionnel
• Bureaux et professions libérales
• Investissement locatif
• Projet mixte habitation / activité
• Opération de marchand de biens

PRIX DE VENTE

Prix net vendeur : 250 000 €
Honoraires d'agence : 20 000 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Soit 8 % TTC du prix net vendeur

Prix de vente honoraires inclus : 270 000 € TTC

Taxe foncière : 6 500 € / an

Dossier complet, plans, étude de potentiel et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029