À MONTROUGE, UN 3 PIÈCES LIBRE AVEC PARIS POUR VOISIN

À Montrouge, au 59 boulevard Romain Rolland, Paris est juste de l’autre côté du boulevard… et l’appartement, lui, est déjà libre !

À proximité immédiate du métro Mairie de Montrouge, ligne 4, et de la station Porte d’Orléans, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces d’environ 51 m², situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu.

Deux chambres, une double exposition nord-sud, une cheminée décorative et une cour arborée : une belle base pour créer un intérieur qui vous ressemble.

UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

L’entrée d’environ 3,8 m² ouvre sur un couloir central qui dessert l’ensemble des pièces et sépare naturellement les différents espaces.

Côté boulevard, exposition nord :

Un séjour d’environ 11,3 m² avec une cheminée décorative apportant charme et caractère, ainsi qu’une première chambre d’environ 12,1 m².

Côté cour intérieure arborée, exposition sud :

Une cuisine indépendante d’environ 8,6 m² et une seconde chambre d’environ 12,2 m² profitent d’un environnement plus calme et verdoyant. Ici, ce sont plutôt les oiseaux que les klaxons qui prennent la parole.

Une salle d’eau d’environ 2,1 m² et des WC séparés complètent l’ensemble.

À VOUS D’IMAGINER LA SUITE

L’appartement est présenté avec des photographies de son état actuel ainsi que des idées d’aménagement réalisées à partir des volumes existants.

Salon chaleureux, espace repas ou chambre confortable : ces projections permettent de mieux visualiser le potentiel des différentes pièces, tout en laissant à chacun la liberté d’inventer son propre intérieur.

Le mobilier présenté sur les projections d’aménagement est virtuel et non contractuel.

UNE CAVE ET UNE COUR ARBORÉE

Une cave privative d’environ 8 m², saine, équipée de l’électricité et fermée par une porte en fer, complète le bien.

La copropriété dispose également d’un local à vélos et d’une agréable cour commune arborée, véritable respiration aux portes de Paris.

La copropriété est propre et entretenue.

LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

L’appartement est désormais vendu libre. Il peut donc devenir votre résidence principale ou être remis en location dès son acquisition.

À titre indicatif, il était précédemment loué meublé 1 362,79 euros par mois, charges comprises, dont :

Loyer hors charges : 1 258,66 euros

Charges forfaitaires : 104,13 euros

Charges de copropriété : 381,25 euros par trimestre.

Taxe foncière 2025 : 448 euros.

PARIS À QUELQUES MINUTES

Métro Mairie de Montrouge, ligne 4, à environ 264 mètres

Métro Porte d’Orléans, ligne 4, à environ 415 mètres

Commerces, services et principaux axes routiers rapidement accessibles

LES ATOUTS DU BIEN

Appartement libre de toute occupation

Trois pièces fonctionnelles

Deux chambres de plus de 12 m²

Appartement traversant

Double exposition nord-sud

Pièces côté cour exposées au sud

Cuisine indépendante

Cheminée décorative

Double vitrage

Chauffage individuel au gaz

Cave privative d’environ 8 m² avec électricité

Local à vélos

Cour commune arborée

Deux stations de métro à proximité

Un appartement plein de possibilités, idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre aux portes de Paris.

Il ne reste plus qu’à venir le visiter… et à décider où installer le canapé !

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.


Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix de vente 337 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D