Découvrez ce bien d'exception situé au bord de la charmante promenade de l'Orb, dans un élégant immeuble haussmannien. Ce palier complet de 270 m² habitables, situé au 1er étage, offre de multiples possibilités grâce à sa configuration en deux appartements communicants.

**Appartement 6 pièces avec tour :**
- **Vaste entrée accueillante**
- **Cuisine aménagée et équipée** ouvrant sur un vestibule menant à une spacieuse terrasse de 50 m², idéale pour vos moments de détente en plein air.
- **Séjour lumineux de 43 m²** agrémenté d'une cheminée, parfait pour des soirées conviviales.
- **Deux grandes chambres de 30 m²**, chacune dotée de cheminées, offrant un charme indéniable.
- **Deux bureaux de 12 m²** en enfilade, parfaits pour le télétravail ou des espaces de rangement.
- **Cellier pratique, salle de bain moderne et WC séparé.**
- Accès à une pièce sous combles au 2ème étage, idéale pour le stockage.

**Appartement 2 pièces :**
- **Entrée spacieuse** menant à un séjour de 31 m², lumineux et convivial.
- **Cuisine aménagée et équipée** avec accès direct à un balcon périphérique sur trois faces, offrant une vue imprenable sur un parc arboré et l'Orb.
- **Chambre de 18 m²** avec douche et lavabo privatifs, offrant confort et intimité.
- **WC/buanderie séparé.**

Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au balcon, vous permettant de profiter de la douceur de vivre de cet environnement verdoyant.

**Confort moderne :**
- Chauffage électrique et climatisation réversible.
- Menuiseries en double vitrage PVC pour une isolation optimale.
- Orientation Est-Ouest, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, sans procédure en cours. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

**Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !**
Patrick Claret - 06 03 97 89 56
AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44
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